Кто строит «Киммерион»: СЗ «СОЛИДАРНОСТЬ», ООО «БЕРЕГ» и кредитная линия Сбербанка

«Специализированный застройщик» — это статус по 214-ФЗ: компания создана под конкретный проект, не может вести другую деятельность и привлекает деньги дольщиков только через эскроу. Учредитель СЗ «СОЛИДАРНОСТЬ» — ООО «БЕРЕГ» (ИНН 5032367667, ОГРН 1235000121234) — 100 % уставного капитала; бенефициары — два физических лица, граждане РФ, по 50 % через ООО «БЕРЕГ» (раздел 3.4 декларации). Уставный капитал — 10 000 ₽, оплачен полностью.

Проектов, введённых за предыдущие три года, у застройщика и его основного общества в декларации нет (за три года до публикации декларации — не указаны (раздел 4 пуст)). Мы не будем придумывать «портфолио»: для покупателя это означает, что оценивать надо не историю компании, а конструкцию защиты — эскроу, кредит банка, залог участка и экспертизу проекта.

Управляет проектом петербургская команда: генподрядчик — ООО «ВЕРЕН ГРУПП», ИНН 7841065714, Санкт-Петербург; в декларации контактная почта застройщика указана на домене этого генподрядчика. Инженерные изыскания — ООО «ИЗЫСКАТЕЛЬ».

Ключевой факт декларации — открытая кредитная линия: Северо-Западный банк ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) предоставил целевой кредит на 17 767 847 000 ₽; выбрано 0 ₽ на 30.06.2026. Стройка на 18,3 млрд ₽ финансируется банком, а деньги покупателей лежат на эскроу в том же банке до ввода — это стандартная схема проектного финансирования, при которой темп строительства не зависит от темпа продаж.

Финансовый результат на 30.06.2026: чистая прибыль −4 523 тыс. ₽ (убыток), кредиторская задолженность 32 050 тыс. ₽, дебиторская 862 тыс. ₽. Убыток на предстарте — норма для проектной компании: доходов ещё нет, расходы на проектирование и экспертизу уже есть. Тревожным был бы не убыток, а долг перед подрядчиками без кредитной линии — здесь ситуация обратная.

Разрешение на строительство действует до 26.12.2030, проект прошёл экспертизу № 91-2-1-3-076139-2024 от 16.12.2024. Участок 90:25:040104:2764 — федеральная собственность, распоряжается Минимущество Республики Крым; у застройщика договор аренды земельного участка № 3н/и25-2021 от 27.01.2021, зарегистрирован 04.03.2021, срок до 31.12.2039.

Специализированный застройщик зарегистрирован в Ялте (Массандра) и строит комплекс по 214-ФЗ со счетами эскроу. На kimmerion-koreiz.ru заявки принимает отдел продаж комплекса: планировки, условия, запись на встречу. Договор участия в долевом строительстве заключаете с застройщиком, не с сайтом.

Официальный сайт застройщика по декларации — kimmerion.ru. Этот сайт — отдел продаж комплекса: здесь разбор декларации, экспликации и приём заявок на планировки и стартовые условия. Реквизиты для проверки контрагента — в футере каждой страницы и на странице документов.