07 / Покупка
Как проходит покупка апартаментов в «Киммерионе» — от заявки до акта
Продажи ещё не открыты: по декларации на 09.09.2026 договоров нет. Ниже — как будет устроена сделка по 214-ФЗ, что означает нежилой статус и почему мы не обещаем «семейную ипотеку под 6 %».
Пять шагов
Порядок сделки
- 01
Заявка и подбор
Вы оставляете канал связи и формат. Мы присылаем экспликации подходящих лотов из декларации, разбор по этажам и сторонам света, отвечаем на вопросы про статус апартаментов и сроки.
- 02
Условия старта
Когда застройщик открывает продажи, первые заявки получают прайс и порядок бронирования раньше открытой витрины. Условия рассрочки и работающие банки подтверждаем на этом шаге — не раньше.
- 03
Договор участия
ДДУ заключается напрямую с ООО «СЗ «СОЛИДАРНОСТЬ» по 214-ФЗ. Проверяем реквизиты, номер помещения по декларации, срок передачи, порядок оплаты. Подписание — лично в Ялте или дистанционно с электронной подписью.
- 04
Эскроу и регистрация
Деньги зачисляются на счёт эскроу в Северо-Западный банк ПАО Сбербанк и лежат там до ввода объекта. Договор регистрируется в Росреестре электронно; после регистрации вы получаете выписку и график.
- 05
Стройка и передача
Раскрытие эскроу — после ввода (по декларации III квартал 2029). Передача помещения по акту — в срок по ДДУ, до 30.06.2032. Затем оформляется право собственности на нежилое помещение.
Статус
Апартаменты — это нежилое помещение
«Киммерион» по декларации — гостиничный комплекс, назначение здания — нежилое здание. Все 484 помещения оформляются как нежилые. Это не недостаток и не хитрость, а формат, у которого есть свои правила:
- Регистрация. Постоянная регистрация по месту жительства в нежилом помещении не оформляется; временная регистрация по месту пребывания — возможна.
- Налог на имущество. Считается по правилам для нежилых объектов, ставка выше, чем у квартир; льготы для жилья не применяются. Точную ставку смотрите в решении совета Ялты на год покупки.
- Коммунальные тарифы. Электричество и вода тарифицируются как для нежилого фонда; в гостиничном комплексе к ним добавляется плата за эксплуатацию общих зон.
- Ипотека. Семейная, IT-ипотека и другие программы с господдержкой на нежилые помещения не распространяются. Ряд банков кредитует апартаменты по стандартным программам — какие именно и на каких условиях, подтверждаем при открытии продаж.
- Сдача в аренду. Посуточная и краткосрочная аренда в гостиничном комплексе не противоречит назначению здания — в отличие от квартир, где посуточную сдачу ограничивают.
Если вам нужна именно квартира с постоянной регистрацией и семейной ипотекой — честно скажем об этом на первом разговоре и не будем уговаривать.
Защита денег
214-ФЗ, эскроу и залог участка
Договор участия в долевом строительстве — единственная форма продажи до ввода. Деньги покупателя идут не застройщику, а на счёт эскроу в Северо-Западный банк ПАО Сбербанк: банк раскрывает счёт после ввода объекта в эксплуатацию. Если стройка остановится, средства с эскроу возвращаются покупателю.
Земельный участок 90:25:040104:2764 — федеральная собственность, распоряжается Минимущество Республики Крым. Застройщик владеет им на праве аренды: договор аренды земельного участка № 3н/и25-2021 от 27.01.2021, зарегистрирован 04.03.2021, срок до 31.12.2039. В силу закона право аренды участка и строящийся объект находятся в залоге у участников долевого строительства. Планируемая стоимость строительства по декларации — 18,3 млрд ₽.
Проверить всё это можно самостоятельно: декларация № 91-000772 размещена на наш.дом.рф, там же — разрешение на строительство до 26.12.2030 и заключение экспертизы № 91-2-1-3-076139-2024 от 16.12.2024. Ссылки собраны на странице документов.
Сроки
Что и когда по декларации
- 0109.09.2026Проектная декларация размещена
- 02IV квартал 202720 % готовности
- 03II квартал 202840 % готовности
- 04IV квартал 202860 % готовности
- 05II квартал 202980 % готовности
- 06III квартал 2029Разрешение на ввод в эксплуатацию
- 07до 30.06.2032Срок передачи по ДДУ
Обратите внимание на разрыв между вводом (III квартал 2029) и сроком передачи по ДДУ (до 30.06.2032): застройщик закладывает запас почти три года. В договоре будет стоять именно дата передачи — на неё и считайте неустойку и планы. Мы не обещаем «ключи в 2029-м», пока это не написано в вашем ДДУ.
Рассрочка и оплата
Про цены и рассрочку — без цифр до старта
Прайс не публикуем и не «прогнозируем»: на 09.09.2026 договоры не заключались, стартовые условия формируются. Всё, что вы увидите в интернете под видом «цен Киммериона», — до открытия продаж догадки.
Что делаем мы: фиксируем вашу заявку с форматом и этажом, а при открытии прайса присылаем цены и условия рассрочки в ваш мессенджер до общей витрины. Оплата — только на эскроу по ДДУ; сайт деньги не принимает, бронь без договора не продаём.
Апартаменты в нежилом здании гостиничного комплекса. Это значит: собственность оформляется как нежилое помещение, постоянная регистрация не предусмотрена (возможна временная), налог и коммунальные тарифы считаются по нежилому фонду, а льготные программы вроде семейной ипотеки не применяются. Зато нет ограничений на посуточную сдачу и гостиничный сервис.
10 / Заявка
Первые условия — первым заявкам
Оставьте канал связи: пришлём порядок сделки, экспликации выбранных лотов и уведомим, как только застройщик откроет прайс.
Один лот · один менеджер · без звонков «по базе»