02 / Архитектура
Каскад террас на склоне: как устроено здание «Киммериона»
Шесть секций одного здания поставлены ступенями по рельефу. Три башни поднимаются до 24–25-го этажа, три низких секции заканчиваются на 13–18-м, и каждый уступ работает террасой — так у всех 484 лотов появилось открытое пространство.
- 26
- этажей по декларации
- 6
- секций в одном здании
- 63
- лифта: 32 грузопассажирских, 31 грузовой
- 3,0–4,7 м
- потолки апартаментов
Объём
Башни и низкая группа
Кореиз стоит на крутом склоне между Южнобережным шоссе и морем, и «Киммерион» повторяет рельеф. Нижние уровни — общественные и технические, апартаменты начинаются с 5-го этажа. Башни 1.1, 1.2 и 1.3 держат вертикаль: на 11–18 этажах в каждой по восемь лотов на этаж, выше — по шесть, а завершают их шесть пентхаусов с бассейнами на 24–25 этажах.
Секции 2.2, 2.3 и 2.4 ниже и шире. В них собраны почти все трёхспальные лоты и самые большие односпальные; их кровли на 13-м и 18-м этажах становятся террасами пентхаусов площадью до 150 м². Такая посадка даёт то, что редко получается у высоток на берегу: верхние лоты низкой группы смотрят на море поверх соседей, а башни — на Ай-Петри и амфитеатр Мисхора одновременно.
Секция 1.2 в декларации записана вместе с «Галереей» — общим горизонтальным объёмом, через который проходят лифтовые холлы. Это единственная секция, у которой есть 25-й этаж.
Секции
Шесть секций: этажи, лоты, потолки
- Этажи
- 5–24
- Потолки
- 3,00–4,70 м
- Пентхаусы
- 2
Башня. Апартаменты с 5-го этажа, студии с 10-го; четыре лота с потолками 4,2 м на 10-м, два пентхауса на 24-м.
- Этажи
- 5–25
- Потолки
- 3,00–4,70 м
- Пентхаусы
- 2
Башня, в декларации записана вместе с «Галереей». Единственная секция с 25-м этажом — там два пентхауса.
- Этажи
- 11–24
- Потолки
- 3,00–4,70 м
- Пентхаусы
- 2
Башня. Апартаменты начинаются с 11-го этажа над общественными уровнями, заканчиваются двумя пентхаусами на 24-м.
- Этажи
- 5–18
- Потолки
- 3,00–4,70 м
- Пентхаусы
- 1
Низкая группа. Все форматы от студий до трёхспальных, на 18-м этаже — пентхаус 361 м² с террасой около 150 м².
- Этажи
- 5–18
- Потолки
- 3,00–4,70 м
- Пентхаусы
- 1
Низкая группа. Односпальные, двух- и трёхспальные, второй большой пентхаус на 18-м этаже.
- Этажи
- 5–13
- Потолки
- 3,00 м
- Пентхаусы
- —
Самая низкая секция, 5–13 этажи. Здесь самые большие студии и односпальные с террасами до 33–37 м².
Конструктив
Монолит, кирпич, класс A
Раздел 9.2 декларации: монолитный железобетонный каркас, стены из кирпича и керамических камней, монолитные железобетонные перекрытия, класс энергетической эффективности A. Для Южного берега это означает тяжёлые тёплые стены, которые держат прохладу летом, и панорамное остекление без «холодных» углов зимой.
Высота потолков: у 460 лотов — 3,00 м, у 24 — от 3,10 до 4,70 м. Высокие потолки собраны на 6, 7, 9 и 10 этажах (первые ряды над общественными уровнями) и на 18, 24–25 этажах, где расположены пентхаусы.
Вертикальные коммуникации — 32 грузопассажирских и 31 грузовой лифт, все грузоподъёмностью не менее 1000 кг. Пандусы для маломобильных предусмотрены на уровне входов. Проект прошёл экспертизу № 91-2-1-3-076139-2024 от 16.12.2024.
Ритм этажей
Сколько лотов на каждом уровне
Диаграмма построена по 484 экспликациям: чем длиннее полоса, тем больше апартаментов на этаже. Пик — 11–13 этажи, где работают все шесть секций. С 19-го этажа остаются только башни, на 24–25 — 18 лотов, включая шесть пентхаусов. Подробный разбор по форматам — в каталоге апартаментов.
10 / Заявка
Схема секций, посадка на участке и виды с этажей
Пришлём разбор здания по секциям и этажам: где море, где Ай-Петри, где утреннее солнце. Из декларации — 484 лотов, из них 8 пентхаусов с бассейнами.
Один лот · один менеджер · без звонков «по базе»