«Киммерион»: что именно строят в Кореизе и что записано в декларации

В декларации «Киммерион» заявлен как один объект недвижимости — нежилое здание гостиничного комплекса на 26 этажей. Внутри здание разбито на секции 1.1, 1.2, 1.3, 2.2, 2.3, 2.4. Башенная группа (1.1, 1.2, 1.3) поднимает апартаменты до 24–25-го этажа; секции 1.2 и «Галерея» связаны общими лифтовыми холлами. Низкая группа (2.2, 2.3, 2.4) заканчивается на 13–18-м этаже — на её кровлях сидят самые большие пентхаусы с террасами до 150 м².

Конструктив: монолитный железобетонный каркас, стены из кирпича и керамических камней, монолитные перекрытия. Класс энергоэффективности A. Лифты — 32 грузопассажирских и 31 грузовой лифт, пассажирских «маленьких» кабин в проекте нет: все грузопассажирские, то есть мебель и коляски поднимаются без сервисного входа.

Общая площадь здания 86 189 м², сумма площадей всех нежилых помещений по разделу 9.3 — 69 805,78 м². Если сложить экспликации 484 апартаментов, получится около 28 570 м², на 249 машино-мест по 13,25 м² приходится ещё около 3 300 м². Остальное — лифтовые холлы, лестницы, технические уровни и общественные пространства нижних этажей.

В разделе 15 декларации — 733 нежилых помещения: 484 апартамента и 249 машино-мест. Мы разобрали каждый апартамент по экспликации: тип, этаж, секция, площадь, части помещения, высота потолка. Получилось пять линеек:

• Студии — 196 лотов, 31–77 м², террасы 3,9–33,5 м², этажи 5–24
• 1 спальня — 204 лотов, 51–108 м², террасы 7,1–37,2 м², этажи 5–25
• 2 спальни — 59 лотов, 70–115 м², террасы 9,4–27,4 м², этажи 5–23
• 3 спальни — 17 лотов, 86–117 м², террасы 13,5–25,1 м², этажи 5–16
• Пентхаусы — 8 лотов, 209–362 м², террасы 78,5–150,6 м², этажи 18–25

Общее для всех 484 лотов — строка «Терраса» в экспликации. Потолки 3,00 м у 460 помещений; у 24 лотов на 6, 7, 9, 10, 18, 24 и 25 этажах — от 3,1 до 4,7 м. Восемь пентхаусов — с приватным бассейном 9,2–9,5 м².

Планировочных чертежей в открытой декларации нет — только экспликации. Поэтому на сайте мы не рисуем «примерные планировки»: показываем цифры из документа, а схемы присылаем по заявке, когда застройщик их раскрывает.

Участок 90:25:040104:2764 площадью 12 958 м² — федеральная земля в распоряжении Минимущества Крыма, склон между Южнобережным и Алупкинским шоссе. В декларации перечислены проезды, тротуары и пешеходные переходы; велодорожек нет. Все 249 гостевых машино-мест — на объекте, вне участка парковка не планируется.

Дворовое пространство: одна огороженная детская площадка (игровой комплекс, качалка-балансир, качели) и одна спортивная (турник, брусья, площадка для йоги). Озеленение — на грунте, на эксплуатируемых кровлях и вертикальное. Для маломобильных предусмотрен пандус.

Про SPA, рестораны, бассейн для всех жителей и гостиничного оператора в декларации ничего нет. Если застройщик раскроет состав общественных уровней, мы добавим это со ссылкой на документ — не раньше.