01 · Гора
≈ 1,5 км до нижней станции канатки
Ай-Петри над крышей
Зубцы Ай-Петри на 1 234 м закрывают Кореиз с севера: от них — тень после обеда, стена от северного ветра и канатная дорога из Мисхора.
Предстарт продаж · проектная декларация от 09.09.2026
Киммерион — апартаменты в Кореизе у подножия Ай-Петри
484 апартамента с террасами · 8 пентхаусов с бассейнами
Счета эскроу Сбербанка · 214-ФЗ · ввод III квартал 2029Продажи ещё не открыты. Планировки и стартовый прайс получают первые заявки — без цен на витрине.
Планировки и прайс — первым
01 /О проекте
Комплекс из шести секций над Мисхорским амфитеатром
«Киммерион» — гостиничный комплекс на 26 этажей в западной части Кореиза, между Южнобережным и Алупкинским шоссе. 484 апартамента с террасами, паркинг на 249 машино-мест, общая площадь 86 189 м².
Участок 90:25:040104:2764 площадью 12 958 м² стоит на склоне под скалами Ай-Петри: море внизу, гора сверху, между ними — старые виллы Кореиза и парки Мисхора. Здание собрано из двух групп секций: башенная 1.1–1.3 поднимается до 25-го этажа, низкая 2.2–2.4 держит 13–18 этажей и открывает террасы верхним лотам.
Это не жилой дом и не отель по тарифу: апартаменты продаются в собственность как нежилые помещения по 214-ФЗ через счета эскроу. Каждый из 484 лотов по декларации имеет террасу — от 3,9 м² у студий до 150 м² у пентхаусов 18-го этажа. Восемь пентхаусов идут с приватными бассейнами и потолками 4,7 м.
Декларация № 91-000772 размещена 09.09.2026; договоры на этот момент ещё не заключались. Именно поэтому мы не показываем цены: они формируются на старте, и первые заявки получают планировки и прайс раньше общей витрины.
- 26
- этажей в башне
- 484
- апартамента с террасами
- 8
- пентхаусов с бассейнами
- 249
- машино-мест в комплексе
02 /Архитектура
Каскад террас: башня до 25-го этажа и низкая группа
Монолитный железобетонный каркас, наружные стены из кирпича и керамических камней, монолитные перекрытия — так материалы записаны в декларации. Класс энергоэффективности A. Апартаменты начинаются с 5-го этажа: ниже — входные группы, паркинг и технические уровни.
Секции башенной группы 1.1 и 1.2 идут с 5-го по 24–25-й этаж, 1.3 — с 11-го по 24-й. Низкая группа 2.2 и 2.3 заканчивается 18-м этажом, 2.4 — 13-м: на их кровлях — пентхаусы с террасами до 150 м² и эксплуатируемые озеленённые крыши.
Вертикальный транспорт — 32 грузопассажирских и 31 грузовой лифт: по два-три лифта на секцию, отдельный грузовой для сервиса и мебели. Лифтовые холлы и тамбур-шлюзы указаны в составе общего имущества по каждому этажу.
21
521
620
716
820
94
1038
1138
1238
1332
1432
1532
1632
1730
1820
1918
2018
2118
2218
2314
244
2503 /Окружение
Кореиз: дворцовый посёлок между Мисхором и Гаспрой
Кореиз — тихая середина Южного берега: ниже по склону Мисхор с самыми тёплыми пляжами ЮБК, выше — стена Ай-Петри с канатной дорогой, слева Алупка с Воронцовским дворцом, справа Гаспра и Ласточкино гнездо. Ялта — в 20 минутах по шоссе, но её шум сюда не доходит.
02 · Море
≈ 1,5 км
Мисхор и набережная
Самый тёплый угол ЮБК: пляжи Мисхора, скульптура «Русалка», Мисхорский парк с кипарисовыми аллеями — спуск от комплекса вниз к воде.
03 · Дворец
≈ 1,5 км
Юсуповский дворец
Кореиз — дворцовый посёлок: Юсуповский дворец Краснова с парком и террасами, дача «Мурад-Авур», старые виллы над шоссе.
04 · Алупка
≈ 3 км
Воронцовский дворец и парк
Соседний посёлок в 3 км: дворец Блора, парк Кебаха с Большим хаосом и Лебединым озером — прогулка на полдня без машины.
05 · Гаспра
≈ 5 км
Ласточкино гнездо
Символ Крыма на мысе Ай-Тодор — в 5 км по Алупкинскому шоссе через Гаспру. Рядом — Харакский парк и дворец Кичкине.
06 · Город
≈ 12 км
Ялта за 20 минут
Набережная, порт, рынок, театр Чехова, больницы и школы — вся городская инфраструктура ЮБК по Южнобережному шоссе.
Листайте — 6 точек вокруг комплекса
04 /Инфраструктура комплекса
Только то, что записано в декларации
01
Террасы у всех лотов
По декларации каждое из 484 помещений включает террасу. Минимум 3,9 м² у студий, до 150 м² у пентхаусов.
02
Паркинг на 249 мест
Машино-места в составе комплекса, гостевых мест вне участка нет — всё внутри контура.
03
Озеленённые кровли
Озеленение на грунте, эксплуатируемых кровлях и вертикальное — так записано в разделе благоустройства.
04
Детская и спортивная площадки
Огороженная детская площадка с игровым комплексом, качалкой-балансиром и качелями; спортплощадка с турником, брусьями и зоной йоги.
05
Лифты в каждой секции
32 грузопассажирских и 31 грузовой лифт грузоподъёмностью не менее 1000 кг на шесть секций.
06
Класс энергоэффективности A
Монолитный каркас, кирпичные стены, монолитные перекрытия. Пандусы для маломобильных.
Мы намеренно не пишем про SPA, рестораны и «гостиничный сервис 5*»: в декларации № 91-000772 этих объектов нет. Что появится в общественных уровнях — подтверждаем документами застройщика, не рендерами.
05 /Локация
Между Южнобережным и Алупкинским шоссе, над Мисхором
Пин — западная часть Кореиза между Южнобережным и Алупкинским шоссе, ориентир участка 90:25:040104:2764. Это ориентир, не кадастровая граница: канон границ — проектная декларация на наш.дом.рф.
- 01≈ 1,5 км
Мисхорский парк и набережная
Спуск к морю через парк: пляжи Мисхора, «Русалка», прогулочная набережная
- 02≈ 1,5 км
Канатная дорога на Ай-Петри
Нижняя станция «Мисхор» — 15 минут до плато на 1 153 м
- 03≈ 1,5 км
Юсуповский дворец
Кореиз — дворцовый посёлок: Юсуповский, «Мурад-Авур», парки
- 04≈ 3 км
Воронцовский дворец, Алупка
Соседний посёлок с дворцом и парком Кебаха
- 05≈ 5 км
Ласточкино гнездо
Гаспра, мыс Ай-Тодор — по Алупкинскому шоссе
- 06≈ 12 км
Ялта, центр
20–25 минут по Южнобережному шоссе: набережная, порт, рынок
- 07≈ 95 км
Аэропорт Симферополь
Около 1 ч 45 мин через Ялту и Ангарский перевал
06 /Апартаменты
484 лота от 31–362 м²: экспликации из декларации, цены — по заявке
1 спальня · 204 лота
51–108 м²
- Террасы
- 7,1–37,2 м²
- Этажи
- 5–25
- Потолки
- 3,00–4,20 м
- Секции
- 1.1 · 1.2 · 1.3 · 2.2 · 2.3 · 2.4
Изолированная спальня, кухня-гостиная, два санузла и терраса от 7 до 37 м². Самая большая линейка комплекса.
Цифры — из раздела 15.3 проектной декларации. Фото — визуализация формата, не конкретного лота.
07 /Как купить
214-ФЗ, эскроу Сбербанка и график до передачи ключей
- 01
Заявка
Выбираете канал — Telegram, WhatsApp, Max или перезвон. В течение 15 минут отвечает менеджер отдела продаж, не робот.
- 02
Подбор лота
Присылаем экспликации по секциям и этажам, сторону света, размер террасы. Цены — по мере открытия прайса, первым в очереди.
- 03
Договор
ДДУ с ООО «СЗ «СОЛИДАРНОСТЬ» по 214-ФЗ, регистрация в Росреестре — электронно. Деньги — на счёт эскроу в Сбербанке, застройщик получит их после ввода.
- 04
Стройка и ключи
Этапы готовности по декларации: 20 % — конец 2027, 60 % — конец 2028, ввод — III квартал 2029. Срок передачи по договору — до 30.06.2032.
График по разделу 17 декларации
- 0109.09.2026Проектная декларация размещена
- 02IV квартал 202720 % готовности
- 03II квартал 202840 % готовности
- 04IV квартал 202860 % готовности
- 05II квартал 202980 % готовности
- 06III квартал 2029Разрешение на ввод в эксплуатацию
- 07до 30.06.2032Срок передачи по ДДУ
Апартаменты — нежилые помещения: семейная и другие ипотеки с господдержкой на них не действуют, постоянная регистрация не оформляется. Стандартные банковские программы на апартаменты и рассрочка от застройщика — по заявке, без обещаний «льготной ставки для всех».
08 /Застройщик
СЗ «Солидарность», Ялта: реквизиты и документы открыто
Специализированный застройщик зарегистрирован в Ялте (Массандра) и строит комплекс по 214-ФЗ со счетами эскроу. На kimmerion-koreiz.ru заявки принимает отдел продаж комплекса: планировки, условия, запись на встречу. Договор участия в долевом строительстве заключаете с застройщиком, не с сайтом.
- Застройщик
- ООО «Специализированный застройщик «СОЛИДАРНОСТЬ»
- ИНН / ОГРН
- 9102266158 / 1209100010140
- Регистрация
- 18.08.2020, 298650, Республика Крым, г. Ялта, пгт Массандра, ул. Умельцев, д. 1, помещ. 1-2
- Генеральный директор
- Мирошников Пётр Николаевич
- Генподрядчик
- ООО «ВЕРЕН ГРУПП», ИНН 7841065714, Санкт-Петербург
- Экспертиза проекта
- № 91-2-1-3-076139-2024 от 16.12.2024
- Разрешение на строительство
- действует до 26.12.2030
- Обеспечение
- счета эскроу, Северо-Западный банк ПАО Сбербанк
- Стоимость строительства
- 18,3 млрд ₽ по декларации
09 /Вопросы
Что спрашивают о «Киммерионе» до открытия продаж
Собрали вопросы первых обращений: статус помещений, сроки, эскроу, ипотека на апартаменты. Ответы — по декларации, без маркетинговых округлений.
Все 13 вопросов →«Киммерион» — гостиничный комплекс из шести секций высотой до 26 этажей в пгт Кореиз (городской округ Ялта), район Южнобережного шоссе. 484 апартамента с террасами, 8 пентхаусов с бассейнами, паркинг на 249 машино-мест. Застройщик — ООО «СЗ «СОЛИДАРНОСТЬ», декларация № 91-000772 от 09.09.2026 на наш.дом.рф.
10 / Заявка
Планировки и стартовый прайс — первым заявкам
Продажи ещё не открыты. Оставьте канал связи: пришлём экспликации по секциям, условия эскроу и график, а при открытии прайса — цены до общей витрины.
Один лот · один менеджер · без звонков «по базе»