Чек-лист покупателя первой очереди: 12 пунктов до подписания ДДУ в «Киммерионе»

1. Декларация в ЕИСЖС. Открыть карточку объекта 73484 на наш.дом.рф и проверить, что версия декларации № 91-000772 актуальна. Все цифры сайта — оттуда; если на сайте и в ЕИСЖС расхождение, верна ЕИСЖС.

2. Застройщик. ООО «Специализированный застройщик «СОЛИДАРНОСТЬ», ИНН 9102266158, ОГРН 1209100010140. Эти реквизиты должны стоять в ДДУ. Другое юрлицо в договоре — стоп.

3. Разрешение и экспертиза. Разрешение на строительство 91-RU93311000-1960-2022 действует до 26.12.2030; положительное заключение экспертизы № 91-2-1-3-076139-2024. Оба документа — в разделах 10–11 декларации.

4. Помещение. Номер лота — по разделу 15.3 (формат «1.2-15-03»: секция-этаж-номер). Сверить этаж, площадь, части помещения и высоту потолка с экспликацией. Терраса записана отдельной строкой — убедитесь, что она есть в описании объекта в ДДУ.

5. Назначение. В ДДУ — «нежилое помещение». Понимать последствия: временная регистрация, налог по нежилому, без льготной ипотеки. Если это неожиданность — вернуться к статье что значит «нежилое».

6. Срок передачи. До 30.06.2032 по декларации. Плановый ввод — III квартал 2029, но неустойка считается от даты в договоре. Более ранняя дата в ДДУ — лучше для вас; более поздняя — вопрос к застройщику.

7. Оплата. Только на счёт эскроу в Северо-Западном банке ПАО Сбербанк, после регистрации ДДУ. Никаких переводов «за бронь» на карты и счета третьих лиц. Сайт kimmerion-koreiz.ru деньги не принимает.

8. Площадь и пересчёт. Как договор описывает отклонение фактической площади от проектной: допустимый процент, цена метра для доплаты и возврата. Для помещений с террасами — как учитывается терраса.

9. Отделка и инженерия. Что входит в передаваемое помещение: состояние стен, полов, окон, инженерных вводов, остекление террас. Если раздел пуст — просить приложение.

10. Переуступка. Порядок и стоимость согласования уступки прав до ввода — на случай, если планируете выйти раньше.

11. Расходы после ввода. Кто управляющая компания, ориентир тарифа за метр, порядок начисления до передачи. Если ответа нет — фиксировать в переписке, что застройщик раскроет позже.

12. Свои цели. Честно ответить: жить, сдавать или перепродать. От этого зависит формат, этаж и то, стоит ли вообще брать нежилое. Мы задаём этот вопрос первым — и если ответ «постоянно жить с семьёй и прописать детей», предложим искать квартиру, а не апартаменты. Порядок сделки — на странице покупки, документы — здесь.